沈陽市地方稅務局公告2012年第5號 2012.5.31
為規(guī)范我市出租房屋計稅收入核定管理工作，現(xiàn)將《沈陽市出租房屋計稅收入核定管理辦法》予以發(fā)布，請遵照執(zhí)行。
特此公告。
附件： 沈陽市出租房屋計稅收入核定管理辦法
第一條 為加強我市出租房屋計稅收入核定管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋計稅收入核定工作，適用本辦法。
第三條 出租房屋稅收以租金收入為計稅依據(jù)，納稅人（包括單位和個人）應按有效的房屋租賃合同據(jù)實申報出租房屋租金收入，但有下列情形之一的，主管稅務機關可以核定其計稅收入：
（一）發(fā)生納稅義務，未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報，經(jīng)稅務機關責令限期申報，逾期仍不申報的；
（二）納稅人申報的租金收入明顯偏低，即低于出租房屋計稅收入核定標準，又無正當理由的。
第四條 沈陽市出租房屋計稅收入核定標準由沈陽市地方稅務局會同沈陽市房產(chǎn)局根據(jù)房屋租賃市場價格分布狀況，在調(diào)查、測算的基礎上聯(lián)合制定并公布，核定標準每兩年更新一次。
第五條主管稅務機關在稅收征管中發(fā)現(xiàn)納稅人存在本辦法第三條規(guī)定情形的，應按有關征管規(guī)定程序，參照核定標準核定其出租房屋計稅收入。
申請代開發(fā)票的出租房屋納稅人，在辦理代開房屋租賃發(fā)票前，應填寫《納稅人出租房屋信息申報審核表》，納稅人申報的合同約定租金價格高于或等于核定標準的，按申報租金收入計算繳納出租房屋相關稅費，低于核定標準的，按核定租金收入計算繳納出租房屋相關稅費。
第六條 納稅人不接受核定租金標準的，主管稅務機關應要求納稅人填寫《正當理由審核認定表》，說明其租金收入偏低的正當理由。
正當理由是否成立，應由主管稅務機關對出租房屋狀況進行實地勘驗，經(jīng)局務會議審核確認屬于正當理由的，按申請人申報的租金收入計算征收相關稅費；否則，按核定租金收入計算征收相關稅費。
第七條 稅務檢查機關在實施稅收檢查時，發(fā)現(xiàn)納稅人存在應核定情形，且主管稅務機關未進行核定或核定有誤的，可參照本辦法規(guī)定核定納稅人出租房屋計稅收入，并查補相關稅費。
第八條 本辦法由沈陽市地方稅務局負責解釋。
第九條 本辦法從2012年7月1日起執(zhí)行。
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